{"id":2416,"date":"2025-01-22T09:26:25","date_gmt":"2025-01-22T15:26:25","guid":{"rendered":"https:\/\/stacatarina.mx\/consejos\/los-promotores-inmobiliarios-instalan-tan-solo-la-mitad-de-las-caracteristicas-ecologicas-prometidas-nuevo-informe\/"},"modified":"2025-01-22T09:26:25","modified_gmt":"2025-01-22T15:26:25","slug":"los-promotores-inmobiliarios-instalan-tan-solo-la-mitad-de-las-caracteristicas-ecologicas-prometidas-nuevo-informe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stacatarina.mx\/consejos\/los-promotores-inmobiliarios-instalan-tan-solo-la-mitad-de-las-caracteristicas-ecologicas-prometidas-nuevo-informe\/","title":{"rendered":"Los promotores inmobiliarios instalan tan solo la mitad de las caracter\u00edsticas ecol\u00f3gicas prometidas: nuevo informe"},"content":{"rendered":"
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El Reino Unido es actualmente uno de los pa\u00edses con mayor p\u00e9rdida de biodiversidad del mundo. La urbanizaci\u00f3n es un factor conocido de la crisis de la naturaleza. Esto significa que el sistema de planificaci\u00f3n, que regula el desarrollo en el Reino Unido, desempe\u00f1a un papel crucial en la protecci\u00f3n de la naturaleza contra da\u00f1os.<\/p>\n

Sobre el papel, las cosas parecen positivas. Durante los \u00faltimos 20 a\u00f1os, se ha aprobado una lista cada vez mayor de leyes y pol\u00edticas internacionales, nacionales y locales para garantizar que el sistema de planificaci\u00f3n proteja los sitios ecol\u00f3gicamente sensibles. En la primavera de 2024, entr\u00f3 en vigor la nueva pol\u00edtica de ganancia neta de biodiversidad de Inglaterra, que exige que todos los nuevos desarrollos residenciales alcancen y mantengan un aumento del 10% en la biodiversidad, garantizado durante 30 a\u00f1os.<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, esto significa que cuando los promotores solicitan un permiso de planificaci\u00f3n para construir nuevas viviendas, tienen que realizar estudios ecol\u00f3gicos del sitio propuesto. La autoridad de planificaci\u00f3n local lee estos informes y enumera una serie de condiciones de planificaci\u00f3n que son vinculantes: en teor\u00eda, el promotor debe cumplirlas. Esto incluye proporcionar h\u00e1bitat para la vida silvestre en la tierra utilizada para el desarrollo, minimizando los da\u00f1os a la naturaleza asociados con el cambio de uso de la tierra, de tierras agr\u00edcolas a \u00e1reas urbanas, por ejemplo.<\/p>\n

Sin embargo, en el verano de 2024, auditamos 42 nuevos desarrollos en cinco autoridades de planificaci\u00f3n locales en Inglaterra para ver si los promotores cumpl\u00edan estas condiciones ecol\u00f3gicas sobre el terreno. Descubrimos que s\u00f3lo el 53% de las caracter\u00edsticas ecol\u00f3gicas que deber\u00edan haber estado all\u00ed estaban realmente presentes. Cuando excluimos los \u00e1rboles de las calles, esta cifra cay\u00f3 al 34%.<\/p>\n

Nuestro informe, que a\u00fan no ha sido revisado por pares, fue encargado y publicado por Wild Justice. Esta organizaci\u00f3n de campa\u00f1a ambiental sin fines de lucro fue cofundada por el locutor Chris Packham, el autor y conservacionista Mark Avery y Ruth Tingay, una columnista que hace campa\u00f1a contra la persecuci\u00f3n de las aves rapaces; su trabajo se financia con donaciones p\u00fablicas. Escribimos el informe junto con Sarah Postlethwaite, una ec\u00f3loga de planificaci\u00f3n senior que trabaja para una autoridad local.<\/p>\n

Para investigar cada sitio, descargamos documentos relevantes del portal de planificaci\u00f3n de cada consejo, incluidos mapas de paisajismo. Visitamos cada calle y espacio p\u00fablico abierto dentro de cada desarrollo y medimos si se hab\u00edan cumplido las condiciones de planificaci\u00f3n en el terreno. Caminamos sobre 291 hect\u00e1reas de tierra, inspeccionamos casi 6.000 casas y buscamos 4.654 \u00e1rboles y 868 cajas de p\u00e1jaros.<\/p>\n

<\/figure>\n

M\u00e1s de la mitad (59%) de los pastizales de flores silvestres se sembraron incorrectamente o sufrieron da\u00f1os, y faltaban el 48% de los setos, junto con el 82% de los pastizales especializados en los bordes de los bosques.<\/p>\n

Las estad\u00edsticas fueron a\u00fan peores para las mitigaciones espec\u00edficas de especies: el 83% de las autopistas para erizos estaban ausentes, junto con el 75% de las cajas para p\u00e1jaros y murci\u00e9lagos. Algunas cajas de vencejos y murci\u00e9lagos incluso se hab\u00edan instalado al rev\u00e9s, haci\u00e9ndolas in\u00fatiles para sus ocupantes previstos.<\/p>\n

\"gr\u00e1fico<\/figure>\n

Este patr\u00f3n fue sorprendentemente similar en todo el pa\u00eds, para todo tipo de promotores inmobiliarios, tama\u00f1os de desarrollo y ubicaci\u00f3n. Dado que analizamos a muchos constructores de viviendas locales, regionales y nacionales, esto sugiere fuertemente un problema sist\u00e9mico en todo el sistema de planificaci\u00f3n y desarrollo.<\/p>\n

Falta de aplicaci\u00f3n<\/h2>\n

Entonces, \u00bfpor qu\u00e9 sucede esto? Una raz\u00f3n sencilla es la falta de una regulaci\u00f3n eficaz. Las autorizaciones de planificaci\u00f3n deben ser ejecutadas por equipos especializados de las autoridades de planificaci\u00f3n locales.<\/p>\n

Lo ideal ser\u00eda visitar cada nuevo desarrollo y realizar verificaciones similares, pero los presupuestos de control han sido sujetos a severos recortes desde 2010, dej\u00e1ndolos incapaces de hacer frente a nada m\u00e1s que las infracciones m\u00e1s graves. Evaluar la presencia de caracter\u00edsticas ecol\u00f3gicas tambi\u00e9n requiere un conjunto de habilidades especializadas que la mayor\u00eda de las personas que trabajan en el cumplimiento de la planificaci\u00f3n no tienen. Adem\u00e1s del problema de recursos, existe una brecha de habilidades y conocimientos que es necesario colmar.<\/p>\n

Pero tambi\u00e9n est\u00e1 sucediendo algo m\u00e1s preocupante. El sistema de planificaci\u00f3n se centra en el procesamiento de solicitudes, prestando poca atenci\u00f3n a los resultados \u201cconcretos\u201d del sistema, en ambos sentidos de la palabra.<\/p>\n

Gran parte de la consultor\u00eda del sector privado relacionada con las mitigaciones ecol\u00f3gicas (que incluye el trabajo de ecologistas, arquitectos paisajistas y planificadores del sector privado) se trata de producir documentos que sean prospectivos y virtuales.<\/p>\n

Casi no se dedica ning\u00fan esfuerzo a comprobar si alguna de estas actividades equivale a resultados sobre el terreno que realmente ayuden al mundo natural. Sin que nadie controle si las condiciones se cumplen en la pr\u00e1ctica, los promotores pueden simplemente romper las condiciones de planificaci\u00f3n ecol\u00f3gica y salirse con la suya sin consecuencias.<\/p>\n

C\u00f3mo evitar da\u00f1os irreparables<\/h2>\n

La situaci\u00f3n requiere medidas urgentes porque el gobierno anunci\u00f3 recientemente un enorme aumento en los objetivos de vivienda. Su suposici\u00f3n es que los da\u00f1os ecol\u00f3gicos asociados con este nivel de urbanizaci\u00f3n ser\u00e1n mitigados por las pol\u00edticas y protecciones ecol\u00f3gicas existentes. Nuestro trabajo muestra que estos sistemas simplemente no funcionan en la pr\u00e1ctica en sitios de desarrollo en todo el pa\u00eds. Si nada cambia, lo que sobre el papel parece una ganancia neta de biodiversidad podr\u00eda convertirse en una p\u00e9rdida.<\/p>\n

\"casas<\/figure>\n

El gobierno ha tratado de restar importancia a la gravedad de esta situaci\u00f3n, presentando la vivienda como un campo de batalla entre objetivos ambientales y sociales, entre tritones por un lado y v\u00edctimas desesperadas de la crisis inmobiliaria por el otro. Pero presentar esto como un conflicto directo es una forma profundamente encuadre in\u00fatil y anticuado. En realidad, el bienestar humano y el ecol\u00f3gico est\u00e1n irrevocablemente entrelazados y la p\u00e9rdida de biodiversidad tiene muchos costos sociales ocultos. La clave es encontrar soluciones asequibles y eficaces para ambas dimensiones.<\/p>\n

Ahora se prev\u00e9 que la degradaci\u00f3n del h\u00e1bitat provocar\u00e1 una ca\u00edda del PIB del Reino Unido de entre el 6% y el 12% para la d\u00e9cada de 2030, un impacto financiero que podr\u00eda terminar siendo mayor que la crisis financiera o el COVID-19. Las investigaciones sugieren que la entrega de 300.000 viviendas al a\u00f1o arruinar\u00eda todo el presupuesto de carbono de Inglaterra.<\/p>\n

Otras medidas, mucho menos da\u00f1inas para el medio ambiente, pueden proporcionar una soluci\u00f3n m\u00e1s significativa a la provisi\u00f3n de vivienda: construir viviendas sociales en sitios con bajo valor ecol\u00f3gico, modernizar el parque de edificios existentes y controlar el uso de la vivienda como activo de inversi\u00f3n para reducir el n\u00famero de segundas residencias ser un comienzo.<\/p>\n

Se necesita desesperadamente una regulaci\u00f3n eficaz. Dado que la industria del desarrollo obtiene ganancias \u201csupernormales\u201d con la construcci\u00f3n de viviendas, no hay excusa para fallarle a la naturaleza y a las personas de esta manera.<\/p>\n

\n

Kiera Chapman, investigadora posdoctoral, Facultad de Ingl\u00e9s, Universidad de Oxford<\/em> y Malcolm Tait, Profesor de Planificaci\u00f3n, Facultad de Geograf\u00eda, Universidad de Sheffield<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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