- Una organización medioambiental asesora a promotores y constructores de viviendas
- Experto en mercados naturales explora desafíos, oportunidades y preparación para el proyecto de ley
A medida que el proyecto de ley de planificación e infraestructura llega a la etapa parlamentaria, Thomson Environmental Consultants dice que si bien tiene el potencial de transformar significativamente el enfoque del Reino Unido hacia el desarrollo y el progreso ecológico, en última instancia todo se reduce a cómo se implementa.
Gregor Neeve, director de Ecología de Thomson y ex asesor principal de Natural England, ha ayudado a dar forma a la orientación nacional sobre los mercados ecológicos. Al comentar sobre la tercera parte del proyecto de ley, dice que su potencial podría movilizar millones, incluso miles de millones, para la conservación de la naturaleza, transformando las prácticas hacia la restauración proactiva y la gestión a largo plazo.
Con esto en mente, Gregor comparte orientación sobre los desafíos y oportunidades del proyecto de ley y cómo deben prepararse tanto los desarrolladores como los constructores de viviendas:
Oportunidades
“La introducción de un Impuesto para la Restauración de la Naturaleza, administrado por Natural England, destaca un cambio importante en la forma en que se podrían compensar los impactos ambientales del desarrollo. En lugar de navegar por medidas de mitigación complejas y específicas del sitio, los desarrolladores podrán contribuir a un fondo nacional que invierte en proyectos estratégicos de recuperación de la naturaleza alineados con los Planes de Entrega Ambiental”.
Gregor continúa: “Esto podría acelerar la planificación, reducir la incertidumbre de los desarrolladores y mejorar la conservación. Se basa en el éxito de la concesión de licencias a nivel de distrito para el tritón crestado, que demostró cómo un enfoque estratégico beneficia tanto al desarrollo como a la biodiversidad”.
Si se implementan correctamente, los Planes de Ejecución Ambiental podrían convertirse en una herramienta para la restauración a escala de paisaje de hábitats como ríos, bosques y pastizales ricos en especies. Por primera vez, habría una vía formal y una estructura de financiación para el seguimiento y la gestión a largo plazo, algo que en gran medida ha faltado en los esfuerzos de conservación del Reino Unido.
Otras medidas, incluidas aprobaciones aceleradas para infraestructura importante, períodos de consulta más cortos, procesos estandarizados, estructuras de costos claras y nuevos plazos de planificación, impulsarán la eficiencia para los constructores y desarrolladores de viviendas, respaldarán proyectos estancados y aumentarán la confianza de los inversores.
Desafíos
Thomson también destaca los desafíos potenciales del Proyecto de Ley de Planificación e Infraestructura para los desarrolladores y la naturaleza, en particular el mandato poco claro y la adopción de Planes de Entrega Ambiental dentro del sistema de planificación.
Gregor afirma que existe el riesgo de que la adopción de los Planes de Entrega Ambiental sea inconsistente, lo que generaría incertidumbres jurídicas que afectarían su aplicación en la planificación. Esto tendría el resultado contrario al previsto por el proyecto de ley y provocaría más incertidumbre y retrasos.
Además, el cronograma de implementación sigue siendo vago. Si bien algunos elementos pueden aprobarse rápidamente, la naturaleza de la tercera parte y la necesidad de desarrollar capacidad dentro de Natural England significan que su implementación completa podría retrasarse. Gregor continúa: “También existe la preocupación de que, para acelerar las cosas, se puedan debilitar las salvaguardas ambientales existentes. En su forma actual, el proyecto de ley parece alejarse de ciertas protecciones establecidas”.
como preparar
A medida que el proyecto de ley se acerca a sus etapas finales, Thomson aconseja a los desarrolladores y otras partes interesadas que comiencen a evaluar el impacto potencial del Impuesto de Restauración de la Naturaleza y los Planes de Entrega Ambiental propuestos en los cronogramas y costos del proyecto. La interacción temprana con asesores ecológicos puede resaltar áreas donde la compensación estratégica es beneficiosa y garantizar que los equipos estén preparados para adaptarse a medida que se implementan nuevas regulaciones.
Gregor comenta: “El sistema actual puede ser torpe, lento e ineficiente y puede ofrecer malos resultados para la naturaleza. Si el proyecto de ley de planificación e infraestructura cumple con su potencial, podría cambiar las reglas del juego tanto para el desarrollo como para la restauración de la naturaleza”.
Para obtener más información sobre el Proyecto de Ley de Planificación e Infraestructura y lo que esto significa tanto para los constructores como para los desarrolladores de viviendas, visite: https://www.thomsonec.com/news/planning-infrastructure-bill/
